La morosidad en los condominios: un reto organizacional que exige soluciones.

La morosidad en el pago de cuotas de mantenimiento es uno de los problemas más serios y persistentes que enfrentan los condominios en México. Más allá de ser un asunto financiero, se trata de un desafío organizacional que afecta la convivencia, la calidad de los servicios y la legitimidad de las decisiones comunitarias.

Un problema creciente

Los datos son contundentes:

• En la zona metropolitana de Monterrey, cerca del 23% de las cuotas de mantenimiento no se pagan a tiempo.

• A nivel nacional, el promedio de morosidad en unidades habitacionales ronda el 30.5%.

Estas cifras reflejan una realidad que compromete la operación cotidiana de los condominios y pone en riesgo la sostenibilidad de los servicios comunes.

⚖️ Impacto organizacional

La morosidad no solo genera un déficit financiero, también provoca:

• Desigualdad entre vecinos: quienes cumplen terminan subsidiando a quienes no lo hacen.

• Deterioro de áreas comunes: falta de recursos para mantenimiento, seguridad y limpieza.

• Conflictos internos: tensiones en asambleas y pérdida de confianza en la administración.

• Debilidad institucional: decisiones que carecen de legitimidad cuando no se respeta el marco legal y reglamentario.

🛠️ La necesidad de profesionalizar la gestión

En FEDACC consideramos que enfrentar la morosidad requiere más que medidas coercitivas. Se necesita una gestión profesionalizada, basada en:

• Transparencia financiera: claridad en el destino de las cuotas.

• Comunicación efectiva: explicar a los condóminos la importancia de cumplir puntualmente.

• Protocolos legales claros: sanciones proporcionales y respetuosas del debido proceso.

• Mecanismos de conciliación: espacios para resolver conflictos sin escalar a litigios.

Conclusión

La morosidad es un reto organizcional que exige soluciones estructurales. No basta con señalar a quienes incumplen; es necesario construir sistemas de gobernanza sólidos, transparentes y legítimos. Solo así se podrá garantizar la sostenibilidad de los condominios y la confianza de sus comunidades.

En FEDACC trabajamos para acompañar a las asociaciones civiles y condominios en este proceso de transformación, ofreciendo herramientas legales, administrativas y de comunicación que fortalezcan la vida comunitaria.